Mangaan 23, Zeewolde

Flevopand Makelaars presenteert met trots deze zeer verzorgde en sfeervolle tussenwoning met 2 slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een groenvoorziening.
De in 2010 gebouwde woning bevindt zich op een perceel met erfpachtgrond waarop de Koop GoedKoop-regeling met ingroeimodel van toepassing is. (De grond kan worden aangekocht voor € 59.316,- k.k.). De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.

De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een prettige combinatie van groen en bestrating. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het praktisch gebruiksgemak vergroot. Bent u op zoek naar een instapklare woning zonder verbouwingswerkzaamheden? Dan is een bezichtiging van dit huis zeker aan te raden. Deze woning is gelegen in het Bergkwartier, onderdeel van de jonge en groene Polderwijk, op loopafstand van het nieuwe strand van Zeewolde.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Via de groene voordeur betreedt u de ruime hal, waar zich de garderobe, het toilet en de trapopgang bevinden. Aan de linkerzijde loopt u door naar de lichte woonkamer met open keuken. Grote raampartijen zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht. De moderne keuken is voorzien van witte kasten en een zwart werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische voorraadkast.
De woonkamer is opvallend licht en biedt volop mogelijkheden voor een eigen indeling. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar bieden ook een fraai uitzicht op de achtertuin, wat het gevoel van ruimte versterkt. De achterdeur biedt toegang tot de verzorgde tuin met ochtendzon – een fijne plek om in alle rust van een kop koffie te genieten.

Wat direct opvalt in de gehele woning is de harmonieuze inrichting: de huidige bewoners hebben gekozen voor een rustige en natuurlijke stijl met wit- en aardetinten. Natuurlijke materialen als kurk en kokos versterken dit gevoel van eenheid en rust in huis.

Erste Etage:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich o.a. de twee slaapkamers bevinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkappel wat zorgt voor extra ruimte en daglicht, de kamer aan de achterzijde en de badkamer zijn voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Op de overloop bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens treft u hier de badkamer aan, welke in 2024 volledig is gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een tweede toilet, een glazen douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit de overloop heeft u via een luik met vlizo trap toegang tot de verrassend ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.

Let op: deze woning is gelegen op erfpachtgrond
U bent eigenaar van de opstal (de woning), maar niet van de grond. De ondergrond wordt verpacht via de Koop GoedKoop® regeling, model 2006-A. De maandelijkse erfpachtcanon is tot 2059 vastgesteld en bedraagt momenteel € 202,67. Er geldt een ingroeiregeling: het eerste kalenderjaar betaalt u geen canon, het tweede jaar 10%, het derde jaar 20%, enzovoort. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de CBS-index en is fiscaal aftrekbaar.

Umfeld:
U woont hier heerlijk vrij, te midden van groen en water. Als bewoner van deze woning in de Polderwijk profiteert u van een ideale, centrale ligging. De wijk kenmerkt zich door de natuurlijke verweving van woningen, waterpartijen en groenstroken. Naast de rust van de natuur zijn ook winkels, voorzieningen en grotere steden gemakkelijk bereikbaar.
Zeewolde ligt op het snijvlak van Flevoland, de Veluwe en het Gooi, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van het land. In de directe omgeving vindt u een grote variatie aan natuur: polders, randmeren, uitgestrekte bossen en sfeervolle dorpjes liggen binnen handbereik.

Polderwijk – Bergkwartier:
Deze woning is gelegen in het Bergkwartier, een van de drie deelgebieden van de jonge en ruim opgezette Polderwijk. Wat het Bergkwartier bijzonder maakt, is de manier waarop de woonomgeving is geïntegreerd met het omliggende groen. In het naastgelegen Parkkwartier gaan brede lanen, groenvoorzieningen, waterpartijen en recreatieve elementen op harmonieuze wijze samen met architectonisch fraai vormgegeven woningen in natuurlijke tinten.
Het centrum van Zeewolde ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en winkelen. Dankzij de centrale ligging en goede wegverbindingen bereikt u steden als Amersfoort, Hilversum, Almere, Lelystad en Amsterdam snel met de auto. Een uitgebreid netwerk van fietspaden verbindt de wijk met het centrum van Zeewolde en het nabijgelegen Horsterveld. Ook Harderwijk is gemakkelijk bereikbaar via de fiets- en voetveer. Zeewolde heeft daarnaast goede busverbindingen met onder andere Harderwijk, Nijkerk en Almere. De dichtstbijzijnde NS-stations zijn gelegen in Harderwijk en Nijkerk.

Besonderheiten:

- Bouwjaar 2010
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Gasloos – voorzien van stadsverwarming
- Keurige keuken en recent vernieuwde badkamer
- Gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk
- Op loopafstand van strand, supermarkt en overige voorzieningen
- Woning verkeert in nette staat; instapklaar
- Eenheid in kleurgebruik en natuurlijke materialen zorgt voor een rustige en harmonieuze sfeer
- Erfpachtgrond kan worden aangekocht voor € 59.316,- k.k.